Příprava nemovitosti k prodeji.

Příprava nemovitosti k prodeji: jak zvýšit její hodnotu a zaujmout kupujícího

Správná příprava nemovitosti je klíčem k úspěšnému prodeji. Ani ta nejlepší lokalita a realisticky nastavená cena nemají váhu, pokud nemovitost nezaujme na první pohled. První dojem totiž dnes nevzniká při osobní prohlídce, ale už online – v inzerátu, na realitních portálech nebo sociálních sítích. Kvalitní prezentace rozhoduje o tom, zda kupující projeví zájem a zda vám zavolá. Z vlastní zkušenosti mohu potvrdit, že dobře připravená nemovitost se často prodá nejen rychleji, ale i o pět až deset procent dráž.

Úklid – základ, bez kterého to nejde

Uklizená nemovitost působí prostorněji, světleji a příjemněji. Kupující si v ní snadněji představí vlastní život. Před nafocením je vhodné odstranit osobní věci, jako jsou rodinné fotografie, magnetky či suvenýry, uklidit kuchyňskou linku, koupelnu a parapety, vyčistit okna a podlahy. Čistota funguje jako signál péče. Kupující si podvědomě říká, že tam, kde je pořádek, se pravděpodobně dobře starali i o technický stav.

Home staging – ukažte byt v tom nejlepším světle

Home staging neznamená drahý designérský zásah, ale vytvoření atmosféry, ve které se kupující cítí příjemně. Cílem je, aby si dokázal představit, že právě zde může bydlet. Z praxe doporučuji zjemnit interiér pomocí doplňků, světla a barev. Květiny, světlé závěsy nebo čisté povlečení dokážou s prostorem udělat zázraky. Důležitá je světelnost – otevřené žaluzie, rozsvícené lampy a přirozené světlo dodají prostoru teplo i hloubku.

Profesionální fotografie – první dojem rozhoduje

Fotografie jsou prvním kontaktem kupujícího s vaší nemovitostí. O tom, jestli se rozhodne přijít na prohlídku, se často rozhoduje během několika vteřin. Špatně nafocený byt může zkazit i výbornou nabídku, zatímco kvalitní fotky počet zájemců výrazně zvýší. Vyplatí se využít profesionálního fotografa – investice několika tisíc korun se vždy vrátí. Důležité je fotit přes den, zaměřit se na klíčové místnosti a detaily a pokud to charakter nemovitosti dovoluje, doplnit záběry z dronu.

Video – silný nástroj pro emoce i rozhodování

Video je dnes jedním z nejúčinnějších nástrojů, jak oslovit kupujícího. Působí na emoce a pomáhá vytvořit představu o prostoru i okolí. Mělo by ukázat nejen samotnou nemovitost, ale i to, co dělá lokalitu atraktivní – školy, obchody, parky, dopravní spojení či kavárny. Lidé při hledání nového domova nehledají jen čtyři stěny, ale životní prostředí, které jim bude vyhovovat. Když jim video pomůže si to představit, vaše nemovitost získá náskok před ostatními.

Vyklizení nemovitosti – často opomíjený, ale zásadní krok

Vyklizení je nedílnou součástí přípravy k prodeji, především u nemovitostí z dědictví. Ty bývají často plné starého nábytku a osobních věcí původních majitelů. Je proto potřeba pečlivě zvážit, co vše ponechat a co odvést tak, aby nemovitost působila na nového kupujícího co nejlépe.

I když většina zájemců plánuje rekonstrukci, přeplněný a zastaralý interiér je může odradit už při první prohlídce. Kupující si totiž dokáže snadno představit, kolik práce a nákladů bude stát samotné vyklizení, a často raději zvolí jinou nabídku.

Z vlastní zkušenosti vím, že prodávající mnohdy nemají sílu ani prostředky pustit se do vyklízení sami. Proto svým klientům zajišťuji kompletní vyklizení nemovitosti specializovanou firmou v rámci své provize. Tím odpadá stres i zdržení a nemovitost je připravena k prezentaci tak, aby působila čistě, prostorně a přitažlivě.

Shrnutí

Příprava nemovitosti k prodeji není ztráta času, ale investice, která přináší reálné výsledky. Dobře připravený byt se prodává rychleji, za vyšší cenu a přitahuje vážné zájemce místo těch, kteří jen "chodí po prohlídkách".

Pokud si nejste jistí, jak připravit svou nemovitost k prodeji tak, aby zaujala na první pohled, rád vám pomohu. Zajistím profesionální prezentaci, včetně vyklízení, fotografií a videa, a postarám se o to, aby váš byt v Hradci Králové zaujal ty správné kupující. Ozvěte se mi – společně najdeme cestu k úspěšnému prodeji.