Dokumenty, které potřebujete při prodeji nemovitosti

V tomto článku vám uvádím několik dokumentů, které nezbytně potřebujete při prodeji nemovitosti. Samozřejmě se liší podle typu nemovitosti, kterou právě prodáváte, a pro každou nemovitost je potřeba něco jiného.

List vlastnictví

List vlastnictví je nejdůležitější dokument, který je nutný pro všechny typy nemovitostí (pokud nekupujete podíl v družstvu).
List vlastnictví je základní dokument, který prokazuje, kdo je vlastníkem nemovitosti a jaká práva či omezení jsou s ní spojena. Z listu vlastnictví se dozvíte, kolik má nemovitost vlastníků, zda na ní vázne zástavní právo, věcné břemeno, exekuce nebo jiné právní omezení.

List vlastnictví si můžete nechat vytisknout přímo na katastru nemovitostí za poplatek 100 Kč, nebo si ho stáhnout online přes webové stránky Katastru nemovitostí www.cuzk.cz. Stačí se přihlásit přes Identitu občana a vyhledat konkrétní nemovitost. Cena za výpis je stejná – 100 Kč.

Bez aktuálního listu vlastnictví se neobejdete. Budete ho potřebovat při přípravě smluv, při jednání s bankou i pro kupujícího, který si chce ověřit, že je vše v pořádku.

Prohlášení vlastníka

Prohlášení vlastníka je dokument, který najdete pouze u bytových jednotek. Určuje, jak je dům rozdělen na jednotlivé byty a společné části. V prohlášení vlastníka najdete všechny klíčové informace o bytě – jeho podlahovou plochu, umístění v domě, příslušenství (například sklep nebo parkovací stání) a další údaje, které budete potřebovat například pro vypracování kupní smlouvy nebo odhadu pro banku.

Tento dokument vám vytisknou přímo na katastru nemovitostí. Abyste jej získali, potřebujete znát číslo bytové jednotky. Nejjednodušší je, když si s sebou vezmete i list vlastnictví – zaměstnanec katastru na přepážce vám ochotně vytiskne přesně to, co potřebujete.

Prohlášení vlastníka je důležité nejen pro samotný prodej, ale i pro kupujícího. Pomáhá mu ověřit, co přesně kupuje, jaké má byt výměry a jaká je k němu přidružená část společných prostor.

Další dokumenty, které budete potřebovat

Podle typu nemovitosti se liší i další dokumenty, které musíte mít připravené. U rodinného domu je to například technická dokumentace, u pozemku zase územní plán a informace o inženýrských sítích.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Pokud prodáváte bytovou jednotku, požádejte SVJ, aby vám poslalo kopii průkazu. Ze zákona jej musí mít vypracovaný. Tento průkaz má platnost 10 let a je povinností ho při prodeji předat kupujícímu. Pokud prodáváte dům a průkaz nemáte, nechte ho zpracovat specializovanou firmou. Cena začíná přibližně na 5 000 Kč a záleží na složitosti budovy.
Existuje několik výjimek, kdy průkaz mít nemusíte. Tou nejčastější je, že průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se na tom obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.

Rozpis plateb
Nezapomeňte si připravit rozpis plateb. Každý zájemce, který se na vaši nemovitost přijde podívat, bude chtít vidět rozpis plateb. Připravte si tedy faktury za elektřinu, vodu, plyn, rozpis měsíčních záloh na topení, částku měsíční platby do fondu oprav a informaci o aktuálním zůstatku ve fondu oprav.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ
Toto potvrzení předávejte kupujícímu co nejaktuálnější, ideálně těsně před podpisem kupní smlouvy.

Proč je důležité mít vše v pořádku

Díky kompletní a správně připravené dokumentaci působíte na kupujícího profesionálně a důvěryhodně, celý proces prodeje se zrychlí a vyhnete se nepříjemnostem s bankou nebo právníky.

Doporučuji si vytvořit složku s názvem "Prodej nemovitosti", kam si uložíte všechny dokumenty – list vlastnictví, prohlášení vlastníka, PENB, technickou dokumentaci, případně územní plán nebo doklady o sítích. Mít vše přehledně pohromadě se vám při jednání s kupujícími mnohonásobně vrátí.

Závěrem

Dávejte si vždy pozor, abyste všechny údaje uváděli správně a pravdivě. Chyby v údajích, jako je například špatně uvedená výměra bytu, mohou vést k nepříjemnostem a někdy i k právním sporům, pokud by se kupující cítil uveden v omyl.